16.12.2014 15:56
Собственники зданий и сооружений до
Собственники зданий и сооружений до
В ноябре постановлением администрации НАО был установлен порядок определения цены государственных земельных участков для их выкупа собственниками объектов недвижимости: индивидуальных жилых домов, гаражей и других построек, зданий, где располагаются магазины или фирмы. Для собственников объектов недвижимости, расположенных на арендуемых ими земельных участках, если с
Аренда выгоднее уплаты налога
– До принятия указанного постановления, согласно земельному законодательству, цена выкупа земельных участков составляла 100% от их кадастровой стоимости, – подчеркивает начальник Управления госимущества НАО Алексей Пленокос. – Поэтому до настоящего времени их выкуп собственниками объектов не производился: рассматривая возможность приобретения земельного участка, владельцы недвижимости, узнав цену выкупа, отказывались от такой идеи. Например, в Нарьян-Маре кадастровая стоимость земельного участка под индивидуальное жилищное строительство площадью в десять соток составляет в среднем полтора миллиона рублей, рыночная же – немногим меньше миллиона. При выкупе участка из расчета 15% его кадастровой стоимости, цена земли составит уже
– Поэтому, купив землю, вы становитесь собственником и дома, и участка под ним, что увеличит цену продажи дома примерно на размер рыночной стоимости земельного участка, – поясняет Алексей Пленокос. – Однако, принимая решение о выкупе земельного участка, также следует сравнить стоимость его аренды и налога на него. Собственник земельного участка платит налог на землю в размере, установленном органами местного самоуправления (под ИЖС он не превышает 0,3% кадастровой стоимости). А арендатор земельного участка платит арендную плату по договору аренды, заключенному с органами местного самоуправления города Нарьян-Мара или муниципального района.
– Постараюсь объяснить на примере с магазином в Нарьян-Маре на земельном участке той же площадью в
Я – хозяин
– Алексей Викторович, что предложено новым документом?
– Предприниматель может выкупить земельный участок за
– Собственнику, предположим, значительно проще оформить документы на строительство, – подчеркивает Пленокос. – Земельный участок, оформленный в собственность, может являться одним из важнейших финансовых инструментов. Сегодня банки все чаще выдают кредиты под залог недвижимости. Этот фактор капитализации бизнеса особенно важен для предпринимателей, которые не имеют достаточных средств для развития собственного дела.
В данном случае для собственника объекта недвижимости важна также субъективная оценка наличия собственности на участок и понятия «Я – хозяин». Однако до принятия постановления, как видно из приведенного примера, будущий хозяин выкупаемого в собственность или приобретаемого в аренду земельного участка, подсчитав размер его выкупа, предпочитал оставаться в статусе арендатора. Неутешительная статистика об отсутствии выкупа земельных участков негативно сказалась на рынке недвижимости в округе.
– Принятие документа позволит обеспечить разумный баланс между целями пополнения местного бюджета и интересами собственников объектов недвижимости, планирующих выкуп земельных участков, – считает начальник Управления госимущества. – Снижение цены на землю станет положительным фактором, влияющим на активность граждан и юридических лиц в сфере оборота недвижимости. В свою очередь, рынок недвижимости даст дополнительную информацию для расчета объективной кадастровой стоимости земель населенных пунктов на территории округа, который будет проводиться в
Успеть до
– Кто может воспользоваться правом льготного выкупа земельных участков?
– Это собственники объектов недвижимости, в отношении которых имеются документы, подтверждающие право собственности конкретного лица на конкретный объект, и которые расположены на сформированном под объект недвижимости земельном участке.
– Где можно узнать кадастровую стоимость земельного участка?
– Вариантов получения информации несколько. Можно это сделать на портале Росреестра «Публичная кадастровая карта». Кадастровая стоимость земельного участка указана в договоре аренды, заключенном после
– Куда обращаться с заявлением о приобретении земельного участка в собственность?
– Если земельный участок находится в собственности округа, решение о его продаже принимает Управление государственного имущества НАО. Если земельный участок не окружной, а расположен в границах города Нарьян-Мара, – администрация городского округа. Если земельный участок не окружной и не находится в границах города Нарьян-Мара, – администрация муниципального района.
– Однако такая ситуация про-длится до
– Почему срок действия постановления о льготной цене выкупа заканчивается
– Первого марта
Нарьяна вындер: Выпуск № 133 (20192) от
Источник: http://gos-im.adm-nao.ru/press-centr/news/4609/
Новости с последними комментариями