Закон и порядок

07.11.2013 13:40

В связи с участившимися попытками управляющих организаций расторгнуть в одностороннем порядке ранее заключенные договоры управления многоквартирными домами прокуратура Ненецкого автономного округа разъясняет порядок их расторжения.

Частью 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены три способа управления многоквартирным домом:

— непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

— управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

— управление управляющей организацией.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом управляющей организацией оформляется договором управления между такой организацией и собственниками помещений в доме.

ВАЖНО: в соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации право расторжение договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке принадлежит собственникам помещений в данном доме. Основанием для этого является неисполнение управляющей организацией условий договора управления.

Решение о расторжении договора управления принимается собственниками на общем собрании.

В случае принятия такого решения собственникам надлежит избрать иную управляющую организацию либо изменить способ управления многоквартирным домом.

На основании ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом не может быть расторгнут управляющей организацией в одностороннем порядке.

Решение о его расторжении по инициативе управляющей организации может принять лишь суд на основании искового заявления управляющей организации.

При получении от управляющей организации уведомления о расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом, в котором проживаете, на основании ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации,     ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации Вам надлежит обратиться в суд с исковым заявлением об обязании управляющей организации возобновить управление многоквартирным домом в соответствии с ранее заключенным договором.

Источник: http://prokuratura-nao.ru/index.php/news/1426-2013-11-07-10-41-12