Закон и порядок

20.05.2020 11:16

На отечественном рынке жилья ежедневно заключаются десятки тысяч сделок, большая часть которых приходится на куплю-продажу квартир как самого популярного и распространённого вида недвижимости. Чтобы сделка прошла гладко и не принесла проблем в результате, профессионалы рекомендуют проводить так называемую проверку квартиры на юридическую чистоту перед её покупкой.

Какие документы необходимы для проверки?

Проверка квартиры или иной недвижимости на предмет юридической чистоты осуществляется путём анализа основных правоустанавливающих документов, которые можно легко получить в режиме онлайн на сайте https://rosreestr.net/proverit-kvartiru. Прежде всего, для проверки потребуется главный документ, который определяет принадлежность права собственности на жильё –выписка из ЕГРН. Получить этот документ можно разными способами. Например, можно обратиться в уполномоченный орган и запросить документ в бумажном виде. Однако, как правило, такой подход не самый удачный, поскольку, во-первых, чтобы заказать выписку, придётся выстоять немалую очередь, во-вторых, на подготовку документа потребуется, как минимум, один или даже несколько дней. Гораздо проще и быстрее заказать выписку из ЕГРН онлайн, используя новый сервис https://rosreestr.net. Здесь предусмотрена возможность онлайн заказа любых правоустанавливающих документов на квартиры, дома и земельные участки по адресу или кадастровому номеру объекта.

На предмет чего нужно проверять квартиру?

Собираясь совершить покупку той или иной недвижимости, следует, в первую очередь, установить актуальный круг её собственников, а также проверить, является ли продавец реальным владельцем жилья, имеющим право на его реализацию. В противном случае может возникнуть очень неприятная ситуация, когда заключённая сделка будет оспариваться реальными владельцами жилья, которые по каким-то причинам не знали о продаже и не согласны с ней. Узнать, кто является официальным собственником жилья можно из выписки из ЕГРН. Также из данного документа можно почерпнуть информацию относительно того, нет ли на интересующем объекте недвижимости каких-либо обременений (например, аресты службы судебных приставов или банковские залоги). В выписке из ЕГРН можно также найти все необходимые достоверные сведения о жилье: реальная площадь помещения, кадастровый номер и стоимость, фактический и почтовый адрес, наличие лиц, находящихся в долевой собственности, и др.